¿Que pasará con quienes no alcancen o superen los limites de ingresos al Procrear?

El subsecretario de Vivienda Iván Kerr dijo que las personas que no alcanzan los requisitos del plan, que exige ingresos de entre $16.000 y $32.000, serán contactadas «para darles solución a través de programas habitacionales».

Hoy vence el plazo de inscripción al Procrear, Solución Casa Propia y ya se registraron 135.000 personas.30.000 créditos subsidiados son los que se otorgarán para la compra de inmuebles.

«Son 50 mil personas que tienen ingresos inferiores a $16.000 y los vamos a contactar para ayudarlos con otros programas de vivienda que construye el Estado», describió Kerr.

Por su parte, aquellos que tienen ingresos o condiciones superiores a las requeridas serán derivados a bancos públicos que ofrecen líneas de crédito hipotecario a 30 años, como el caso del Banco Nación, Banco Ciudad y Banco Provincia.

Recordó que la selección de los beneficiados no es más por sorteo sino que se tienen en cuenta los ingresos familiares, la condición del grupo familiar y la vivienda donde habitan. «La Universidad de Buenos Aires hace la auditoría y se publican» los listados de los beneficiados, dijo en dialogo con Radio Continental.

Dijo que los que no fueron beneficiados pueden inscribirse en próximos planes y contarán con mayor puntaje.

Aclaró que el mayor subsidio que ofrece el Estado es de $400.000 para familia con hijos, y para una persona individual el máximo es de $300.000.

Recordó que el 4 de abril se abrirá la línea para créditos para la construcción, destinada a las personas que cuentan con terreno propio. «Son créditos de hasta $1.100.000 y el subsidio máximo es de $400.000», recordó.

También señaló que a mediados de abril se lanzarán microcréditos para refacciones y conexión de servicio público. Dijo que en el conurbano bonaerense hay 80.000 familias que están sobre la red de gas pero no están conectados, y se ven obligados a usar garrafa, por lo que el crédito les permitirá pagar ese trámite.

Telam

Últimos diez días para inscribirse en el PROCREAR

El Ministerio de Interior extendió hasta el 31 de marzo próximo la fecha de inscripción para los créditos de compra de vivienda a través del programa nuevo Procrear, ante la gran cantidad de consultas recibidas en los últimos días.

A partir de ese momento, se recibieron 2,6 millones de consultas en la web oficial y se inscribieron unos 55.000 interesados en el Programa Solución Casa Propia.

El programa prevé destinar 60.000 millones de pesos en créditos para viviendas y para refacción, con plazos de hasta 30 años, que beneficiarán a más de 100.000 familias.

Los distintos planes que comprenden el nuevo Procrear se denominan «Solución Casa Propia», «Solución Construcción», «Desarrollos Urbanísticos», «Lotes con Servicios» y «Microcréditos».

Construcción sustentable y eficiencia energética

El uso de materiales aislantes junto con el manejo más eficiente de equipos se traduce en menores gastos para los consumidores. Sin embargo, empresas del sector reconocen que el proceso de incorporación de estos productos a la edificación y el uso eficiente de la energía es todavía muy incipiente en nuestro pais.

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Cómo aislar mejor los techos y tener la casa más fresca

Algunas opciones para incrementar la aislación en cubiertas ya construidas de chapa, teja y azoteas (transitables o no), sin desarmar ni demoler.

Cuando el sol aprieta, un techo se puede convertir en un radiador gigante, literalmente, y el gasto de energía para refrigeración o calefacción se dispara. Mejorar el comportamiento térmico de un techo es posible, sea de chapa, teja o losa, con soluciones en las que no es necesario desarmarlo. Algunos ejemplos:

Pintura cerámica
Se trata de un revestimiento de alta prestación capaz de reducir notablemente la temperatura de un techo de chapa o de una losa con membrana. Con un espesor de capa de tan solo 0,25 mm, la pintura bloquea el calor en sus tres formas de transferencia (radiación, conducción y convección), logrando bajar unos 30 grados la temperatura de una cubierta metálica.

Además, contribuye a controlar la propagación del fuego en caso de incendio. El producto se aplica directamente sobre la chapa o membrana aluminizada con rodillo, pincel o pistola.

Vegetación
Transformar una azotea en una terraza verde mejorará su capacidad aislante. En este caso, se debe verificar que la carga que se agregue al techo no exceda la admisible, y revisar la aislación hidrófuga. Hay que considerar una inversión de unos 950 pesos por m2 para reforzar la aislación con membrana geotextil y preparar el sustrato con tierra y grava.

 

Techo expandido
Esta solución consiste en disponer unas placas de poliestireno expandido especiales (se parecen a una plancha de ravioles) sobre la membrana hidrófuga intercalando un manto geotextil sobre la losa existente. Al colocar el aislante por la cara externa del techo, se consigue una protección adicional para la membrana al quedar protegida de la acción nociva del calor, alargando su vida útil. Luego, para evitar que las placas se vuelen con el viento y protegerlas de los rayos UV, se coloca como terminación canto rodado de granulometría pareja. Las piedras se pueden reemplazar por tierra para armar un espacio verde, o colocar un deck o baldosas con separadores para que la terraza sea transitable.

Techos de teja o chapa
Cuando están armados de modo tradicional con machimbre a la vista, se puede colocar un rollo de lana de vidrio (tipo Rolac Plata Cubierta) entre los cabios. La tarea es sencilla porque el ancho del rollo está pensado según la separación habitual que se deja entre tirantes. Como terminación, se puede armar un cielo raso de placas de yeso copiando la pendiente de la cubierta. En ambos casos, chapa o teja, esta solución cumple con la aislación térmica nivel B de las normas IRAM para todo el país.

Cubiertas sin pendiente
Desde el interior del ambiente se puede sumar planchas de lana de vidrio tipo Rolac Plata de 70 mm, para luego armar un cielo raso aplicado en seco. Esta solución se puede mejorar aún más para subir al nivel B de las normas para todo el país, armando una cámara de aire entre la cara interna de la losa y el aislante.

Fuente: http://arq.clarin.com/arq/construccion/aislar-mejor-techos-tener-casa-fresca_0_H1TWoGAtg.html

Argentina ya cuenta con la primer casa construida con ladrillos de plástico

Es la primera de varias viviendas ecológicas que se construirán en la ciudad de Junín de Mendoza. Esta tecnología fue patentada por el CONICET en el año 2008 y cuenta con un Certificado de Aptitud Técnica otorgado por la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda Sigue leyendo Argentina ya cuenta con la primer casa construida con ladrillos de plástico

Relanzan el Procrear con una revolucionaria línea de créditos para la vivienda

Fue en el relanzamiento del Procrear. Hay una línea con cuotas de 2500 pesos por cada millón prestado. Se generarán 150 mil soluciones habitacionales.

El presidente Mauricio Macri presentó una revolucionaria línea de créditos, enmarcadas en el relanzamiento del Plan Procrear, que permitirá alcanzar 150 mil soluciones habitacionales familiares en muchos casos a través de préstamos con cuotas de 2500 pesos cada millón otorgado

Los préstamos, de hasta 1.650.000 pesos, con plazos máximos de 30 años y a tasas muy ventajosas, demandan una inversión del Gobierno para este año de 60 mil millones de pesos y se enmarcan en los compromisos asumidos para que los argentinos puedan acceder a lugares y vivienda dignos.

El Banco Nación destinará 30 mil millones de pesos de financiamiento, lo que permitirá triplicar la cantidad de créditos y mejorar aún más las condiciones del programa.

Desde el año pasado, la adjudicación de los préstamos dejó de hacerse por sorteo para priorizar a las familias que más lo necesitan a través de un sistema de puntaje objetivo y transparente.

Acompañado por la gobernadora de la provincia de Buenos Aires, María Eugenia Vidal, y los ministros de Interior, Obras Públicas y Vivienda, Rogelio Frigerio, y de Hacienda, Nicolás Dujovne, Macri hizo la presentación en un complejo de casas del barrio de Bella Vista, en el partido bonaerense de San Miguel, también construidas a través del Plan Procrear.

“Detrás de cada vivienda hubo mucho trabajo argentino, no sólo del obrero, sino de la gente que fabrica los materiales, que los transporta, los que agregan componentes, los que mueven las escrituras”, puntualizó el Presidente.

Para participar de la nueva etapa del programa las familias deberán tener ingresos de 16.120 a 32.240 pesos.

El paquete de créditos se divide en 25 mil para “Solución Casa Propia”, 15.000 para “Solución Construcción”, 10.000 para “Desarrollos Urbanísticos”, 4000 para “Lotes con Servicios” y 100.000 “Microcréditos”.

Además, el Programa, que pasó a la órbita del Ministerio de Interior, Obras Públicas y Viviendas, amplió el subsidio del Estado Nacional hasta 400.000 pesos cada uno.

Para quienes accedan a un crédito a través del Banco Nación, los plazos podrán ser de hasta 30 años.

“El Banco Nación tiene créditos a 30 años  y eso es una muestra clara de que estamos venciendo al flagelo de la inflación”, puntualizó Frigerio en declaraciones que formuló a periodistas al término de la presentación.

“Sin inflación vamos a poder extender los plazo y bajar las cuotas”, remarcó el Ministro y destacó que el subsidio del Estado alcanza al 40 por ciento del crédito.

 

Solución Construcción está destinado a quienes cuenten con un lote propio o de un familiar, Solución Casa Propia para la compra de viviendas nuevas o usadas y Lotes con Servicios para construir en terrenos con infraestructura a precios accesibles.

En tanto que Desarrollos Urbanísticos está reservado a la compra de departamentos a estrenar en complejos que gestiona el Estado y los Microcréditos para conexión a servicios públicos o el mejoramiento de viviendas.

La promoción de créditos para viviendas impulsará además la creación de empleo directo en la construcción y en otros sectores relacionados.

Las tasas previstas irán de UVA (Unidades de Valor Adquisitivo) más 3,5 por ciento para los créditos del Banco Nación hasta UVA más 8 por ciento para los créditos que otorguen otras entidades bancarias.

Ejemplos de Créditos

*   Una familia con hijos podrá adquirir a una vivienda nueva o usada de hasta 1.000.000 de pesos con un subsidio de hasta 400.000 pesos en cuotas de 2500 pesos.
A través del Banco Nación el crédito podrá ser de hasta 30 años con una tasa UVA + 4,5 por ciento. En este caso, la familia deberá contar con un ahorro del 10 por ciento del valor de la vivienda.

*    Para la construcción de una casa, una familia con hijos que cuente con un terreno propio o de un familiar podrá acceder a un crédito de hasta 1.100.000 pesos para la una vivienda de hasta 80 m2.
El subsidio puede alcanzar los 400.000 pesos con una cuota de 2500 pesos si el crédito se realiza a través del Banco Nación.
Este crédito está establecido en UVA a 30 años con una tasa de interés de 3,5 por ciento, la más baja del mercado.
Con otros bancos el crédito tendrá una cuota de alrededor de los 4000 con un plazo de 15 años y una tasa de interés de hasta 8 por ciento.

*     Para la compra de viviendas de entre 1.200.000 y 1.650.000 pesos, la cuota será cercana a los 4000 pesos en el caso del Banco Nación y de 8.500 en el caso del resto de los bancos.
A través del Banco Nación, el crédito será a 30 años con tasa del 3,5 por ciento y a 15 años con tasa de hasta 8 por ciento para el resto de las entidades crediticias.

Unificación de la política de vivienda: ¿Que sucederá con el Procrear?

A través de un decreto publicado en el Boletín Oficial, el programa que facilita el acceso a la vivienda familiar será administrado por el ministro del Interior, Rogelio Frigerio.

Uno de los objetivos que se planteó el Gobierno para el 2017 fue reordenar los programas relacionadas a la construcción de viviendas que se encontraban dispersos en los diferentes ministerios. En este marco, quedó oficializado a través de un decreto en el Boletín Oficial que el programa de créditos hipotecarios Pro.Cre.Ar dejará de depender del ANSES y será administrado por el Ministerio del Interior.

Así, Rogelio Frigerio termina de concentrar toda la política de vivienda de Mauricio Macri: ya administraba el Plan Nacional de Vivienda y el Plan de Habitat.

En los considerandos del decreto Decreto N° 902/2012, se destaca la necesidad de crear «nuevos instrumentos estratégicos que posibiliten el desarrollo del sector de la construcción y dinamicen sectores productivos, el acceso al mercado de capitales con el objeto de ampliar y diversificar el fondeo utilizado para el otorgamiento de créditos hipotecarios y el desarrollo directo de las actividades relacionadas con la construcción, comercialización y financiamiento de inmuebles, obras de infraestructura y desarrollos inmobiliarios, así como aquellos que permitan el acceso a los mercados de financiamiento a nuevos agentes vinculados a dichas actividades».

Además, se señala que «esperar la cadencia habitual del trámite legislativo irrogaría un importante retraso en la eficiente aplicación y consecución de los objetivos del Fondo Fiduciario Público denominado Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar, una postergación en la toma de medidas que redundarán en un mayor acceso a la vivienda y en el desarrollo del sector de la construcción, entre otros, con los beneficios ya referidos sobre la sociedad en general, así como una demora indeseada en la ejecución en término de los préstamos internacionales acordados y destinados al objeto del fideicomiso».

Este jueves será el lanzamiento del nuevo plan Pro.Cre.Ar, que en este 2017 contará con un presupuesto de $50.000 millones y, además de la línea dedicada a la construcción, se abrirá nuevamente un canal para aquellas personas que deseen adquirir unidades ya terminadas de hasta tres ambientes. De esta forma, se anunciará una nueva línea de créditos que se suma a Casa Propia y a Desarrollo Urbanísticos.

Incluirá, además, una opción para acceder a lotes con servicios, que están en ejecución y forman parte del régimen de asociación público privada en tierras de la Agencia de Administración de Bienes del Estado. Se proyecta que allí se construirán 4.000 viviendas.

Infobae

Dujovne destacó el crecimiento del crédito hipotecario

El ministro de Hacienda destacó el crecimiento del 10 por ciento que registró en los últimos meses el número de créditos hipotecarios ajustables por inflación y aseguró que “cada vez más personas pueden acceder al sueño de la vivienda propia”. Sigue leyendo Dujovne destacó el crecimiento del crédito hipotecario

Requisitos montos y plazos para acceder a créditos hipotecarios

Los primeros dos meses del 2017 demostraron un despegue del crédito hipotecario que no se observaba desde mediados de los ’90, cuando se produjo su última expansión. De acuerdo con los datos de fines de febrero del Banco Central de la República Argentina (BCRA), el monto total del crédito hipotecario llegó a unos $ 65.000 millones, frente a más de un billón de pesos ($1.108.798.000.000) de préstamos totales del sistema financiero, y solo representan un 6,5 % del total.

Una de las novedades es que por primera vez en la Argentina coexisten en el sistema cuatro variedades de créditos hipotecarios.
La mayoría de los bancos otorga el indexado por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) mientras que otros bancos, como el HSBC, otorgan el tradicional a tasa fija. El Banco Nación da créditos indexados por el CVS (Coeficiente de Variación Salarial) y el Banco Hipotecario junto a algunos privados y públicos ofrecen el Procrear, que se modificará en los próximos días.

La directivos de los bancos consultados destacaron por los menos cinco aspectos de esta nueva etapa de expansión.

1. La agilidad para acceder a esos créditos, ya que en promedio se tarda un estimado de entre 30 a 45 días en obtenerlos desde que se presenta la documentación en el banco hasta el otorgamiento.

2. La aparición de los créditos indexados a través de las UVA provocó una reducción de la cuota mensual. En promedio, por cada 1.000.000 de pesos solicitados a un plazo de 10 años, la cuota mensual oscila entre los 6.500 y 7.000 pesos. El año pasado, por cada 1.000.000 de pesos, la cuota superaba los 14.000 pesos.

3. Las edades del público que solicita estos créditos están entre los 35 y los 45 años. En particular, se trata de parejas que suman sus ingresos para poder acceder al sueño de la casa propia.

4. El valor del crédito promedio está en alrededor de 1.000.000 de pesos, que es el equivalente a poco más de 60.000 dólares y que se pueden utilizar para la compra de un departamento de uno o dos ambientes.

5. El préstamo que otorga el banco cubre entre el 70 y el 75 % de la vivienda; el resto lo debe acreditar el solicitante del crédito.

6.
La relación cuota-ingreso oscila entre el 25 y el 30%.

Entre los principales aspectos para la recuperación del crédito hipotecario que destacan los banqueros consultados aparece la fuerte suba de la demanda surgida desde noviembre pasado, debido a la normalización de la economía y la reducción de la tasa de inflación. Al respecto, el presidente del Banco Provincia de Buenos Aires, Juan Curutchet, destacó que «durante los últimos cuatro meses hubo un notorio ascenso en la demanda de créditos hipotecarios, que prácticamente se triplicó. Actualmente tenemos más de 500 créditos escriturados con la modalidad UVA, 2.000 carpetas en trámite y unas 22 mil consultas. Hay un cambio de tendencia, que también se percibe en los otros bancos, incluyendo los privados, y lo importante es que estamos entrando en una Argentina donde los bancos van a contribuir a que la gente pueda comprarse la casa».

Por otra parte, la reducción de la tasa de inflación genera una baja en la tasa de interés en los créditos. En general, la mayoría tiene una tasa fija o costo financiero total que oscila entre el 5 y el 7% anual, a la que hay que sumarle la inflación. Por lo tanto, la tasa final está entre el 25 y el 30 % anual.

Sin embargo, de acuerdo a los expertos consultados, la gente consulta más el valor de la cuota que el de la tasa de interés. «El motivo de la baja de la tasa a tan poco de salir con nuestra línea de crédito indexado tradicional es que la inflación está bajando. Se trata de una expectativa de las tasas de interés. Vemos un mejor escenario, hacia la baja», explicó Federico Etiennot, director de Asuntos Externos y Comunicaciones de HSBC Argentina. «A un mes y medio de lanzar una línea de créditos hipotecarios para primera y segunda vivienda, nuestro banco redujo su tasa en 2 puntos para llevarla de 18 a 16 por ciento anual por un plazo de diez años», agregó.

En lo que respecta a los créditos otorgados, se observa una fuerte suba con respecto al 2016. «Nuestro banco tiene créditos hipotecarios con scoring ya aprobados por mas de 13.500 millones de pesos, frente a los 800 millones que se otorgaron el año pasado. Esto representa un incremento de más de 10 veces frente a lo otorgado en 2016 y nuestro banco ya tiene el 35 % del share del mercado de créditos hipotecarios indexados por UVA», comentó Juan Cerrutti, gerente de Relaciones Institucionales del Santader Río. Y añadió que «un préstamo de $ 1.000.000 equivale a 71.174 UVA (con un ejemplo del valor de la UVA al 31/03/2016 de $ 14,05). Considerando un plazo de 20 años, la cuota pura que deberá abonar el cliente es de 549,68 UVA».

La mayoría de los consultados destacó la aparición de las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) para actualizar los créditos y los depósitos por la inflación como uno de los principales motores que colaboran para la expansión del crédito hipotecario. Mantiene constante el valor de la cuota con respecto al total del crédito, ya que ambos se actualizan con ese valor. Esta unidad de cuenta creada por el BCRA contempla la actualización del valor del crédito por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), un índice que se mueve al ritmo de la inflación oficial.

La reducción del valor de la cuota es otro tema que destacan los especialistas. «Las cuotas de estos créditos son un tercio de las de los créditos hipotecarios tradicionales. Por ejemplo, hoy para 1 millón de pesos, la cuota ronda los $ 7.000. Por último, a estas alternativas se agrega el Procrear 2, un crédito hipotecario que combina un subsidio no reembolsable del Estado Nacional y un crédito hipotecario bancario en condiciones ventajosas, ajustable también por UVA, del cual el Banco Ciudad colocó el primer préstamo del sistema», explicó el economista jefe del Banco Ciudad de Buenos Aires Alejo Espora. «Tenemos unas 1000 familias que al mes de marzo de 2017 ya han escriturado su vivienda por esta vía», completó.

En tanto, Etiennot apuntó: «Existe una demanda muy grande en el país respecto a los créditos hipotecarios y queremos aportar a la búsqueda de una solución a esta necesidad. Estamos convencidos del beneficio de esta línea, que es única en el mercado».

En relación al tiempo que demora la obtención de un crédito hipotecario, el director de Relaciones Istitucionales del BBVA Frances, Gonzalo Verdomar Weiss, sostuvo que en su institución demoran «aproximadamente unos 30 días entre que el cliente presenta la documentación y se le otorga el crédito. Pero en los primeros meses del año vemos una demanda muy sostenida, en particular por una reducción de la tasa de inflación que creo que se mantendrá en los próximos meses».

Otra de las novedades del mercado es el la línea «Nación Tu Casa» del Banco Nación Argentina, cuyo crédito se indexa por la evolución de los salarios, una idea del ex presidente del banco Carlos Melconian. «Se trata de un crédito a 20 años de plazo, que financia hasta el 80% del valor de compra de una propiedad de hasta 2.800.000 de pesos y a tasa fija del 14% durante los primeros tres años del préstamo. Luego, percibe una actualización anual para la cual se tiene en cuenta la Tasa de Referencia para la Vivienda del Banco Nación y el aumento de las cuotas a partir del cuarto año no podrá ser superior a la suba de los salarios, determinada a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS)», comentaron a Infobae fuentes cercanas al banco.

Para el procedimiento, los bancos exigen que el solicitante sea argentino con mas de 18 años de edad. Con respecto a la antigüedad laboral para los empleados de planta permanente, se requieren seis meses; mientras que para los empleados contratados, un año y contrato anual vigente. Los trabajadores autónomos deberán estar inscriptos en Ganancias un año en el ejercicio de la profesión u oficio a partir de la presentación de la primera declaración jurada de Ganancias. En tanto, a los monotributistas se les requiere dos años de antigüedad en la profesión u oficio a partir de la inscripción en el monotributo. Los bancos públicos son los mas flexibles, en tanto algunos bancos privados son más estrictos en el cumplimiento de esos requisitos.

La suba del monto de los créditos hipotecarios con respecto a febrero del año pasado es del orden del 16%, muy por debajo del 40% que crecieron los créditos personales, pero los números indican que es un mercado con mucho potencial de crecimiento. Si bien el 2016 fue un año de ampliación y diversificación de la oferta de créditos hipotecarios, debido tanto a la baja de la tasa de inflación como por la aparición de la indexación a través de las UVA, los expertos consultados, coincidieron en que este año se producirá el verdadero despegue del crédito hipotecario.

Los especialistas destacaron así que la expansión del crédito hipotecario que se observa en los últimos meses está relacionada a diversos factores con la normalización de la economía: la reducción en la tasa de inflación, que se traduce en una baja de las tasas de interés, la aparición de las UVA como elemento indexador de los créditos y de los depósitos y el crecimiento de la economía en los próximos tres años.

Fuente: http://www.infobae.com/economia/2017/03/05/boom-de-creditos-hipotecarios-cuales-son-los-requisitos-montos-plazos-y-cuotas/

Se construirán mil viviendas sociales en San Miguel de Tucumán

En dos meses se abrirán los sobres anticipó el ingeniero Mario Nahas, presidente de la Cámara de la Construcción de Tucumán. Se invertirán mil millones de pesos que serán financiados en un 70% por Nación y el 30% restante por la Provincia.

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