Aprueban en Diputados el proyecto de aporte privado a la obra pública

Por amplia mayoría, la Cámara de Diputados aprobó hoy y devolvió al Senado el proyecto que crea un régimen de «Participación Público Privada (PPP)»para el desarrollo de la obra pública.

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Crisis Habitacional en la provincia: Una de cada cinco familias alquila una vivienda

Diversos cambios en los contratos de alquiler surgieron con el nuevo Código Civil y Comercial. Sin embargo, el aumento significativo de este tipo de locación da cuenta de la necesidad de viviendas, por parte de un segmento importante de la población de nuestra provincia.

En agosto del año pasado entró en curso el nuevo Código Civil y Comercial en nuestro país, y con éste llegaron algunas modificaciones a los contratos de alquiler. Dichos cambios se habían hecho esperar porque desde el Gobierno se afirmaba que las operaciones entre los inquilinos y las inmobiliarias o dueños formaban parte de un ámbito privado. Este argumento era tan cierto como falso. Es verdad que los acuerdos varían y hasta podemos parafrasear con que “cada contrato es un mundo” pero también, desde el Estado no se puede negar que el aumento en la cantidad de familias que deben alquilar una vivienda se debe a la falta de opciones y planes para acceder a la casa propia.

En el nuevo Código Civil y Comercial podemos detallar algunos de los puntos más importantes referentes a los contratos de alquiler. Entre los puntos más sobresalientes:

*No se requiere que el inquilino notifique su voluntad de abandonar la propiedad con sesenta (60) días de anticipación al propietario”.

*Está totalmente prohibido requerir el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes” con lo cual no se puede exigir en ningún concepto más del valor de un mes como depósito de garantía.

*Todo tipo de arreglos corresponden ser abonados por el propietario. “El propietario debe pagar las mejoras necesarias hechas por el inquilino, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro de la propiedad. Como es el arreglo de paredes o reparaciones de artefactos e instalaciones”, establece la nueva normativa.

*La propiedad alquilada debe ser mantenida por el propietario (cualquier rotura o desperfecto en los baños, cocina, calefón, pisos, puertas, humedad, debe ser reparado, cambiado o sustituido sin cargo). Se deberá descontar o reducir del precio del alquiler por el tiempo que dure la reparación o cambio de artefactos o mantenimiento. Si es muy grave el desperfecto o la falta de mantenimiento, se puede pedir terminar el contrato sin multa para el inquilino”.

A grandes rasgos, esta es la teoría del nuevo Código Civil y Comercial. Las modificaciones, aunque son varias, parecen no terminar de beneficiar a quienes son los más débiles en esta cuestión, los inquilinos.
El portal de noticias Diario Cuarto Poder dialogó con el Defensor del Pueblo, el Contador Fernando Juri Debbo, quien dijo que el organismo cumple la función de mediación entre las partes, en caso de conflicto, los cuales en su mayoría no llegan a las instancias judiciales. También contó que desde la Defensoría se brinda asesoramiento profesional. Juri Debbo señaló, que pese a ser un tema casi privado la negociación de un contrato, es casi de “uso y costumbre” que el inquilino sólo pague los servicios, dejando en manos del dueño los impuestos municipales y provinciales. Tal cosa es incumplida por la mayoría de las inmobiliarias, las cuales obligan a los inquilinos a hacerse cargo de dicha renta.

Otra de las voces autorizadas que consultamos es la de José García, presidente de la Frente de Organizaciones de Defensa de los Consumidores y Usuarios (Fodecus). García sostuvo que una de cada cinco familias alquila una vivienda. La cifra es alarmante si tenemos en cuenta que el último censo arrojó más de 500 familias en la provincia, y el 20% de ellas estaría en esta situación.
“Los inquilinos deben pagar rentas que superan a las proyecciones inflacionarias actuales y no conforme con esto, en muchos casos no se cumplen con las normativas implementadas en el nuevo Código Civil y Comercial, es injusto que para una renovación de contrato se deban pagar nuevamente todos los aranceles” afirmó.
“Si se tiene en cuenta que los gastos que deberían ser divididos entre las partes, como la certificación de firmas y contrato, son pagados sólo por el inquilino, esto sumado a la crisis habitacional y el mal estado de muchos inmuebles. Y hasta a veces la negativa de inmobiliarias o dueños de cambiar la titularidad del servicio para acceder a la Tarifa Social. El escenario para quienes no tengan su casa es de lo más desalentador” finalizó García.
Es necesario una intervención del Estado mayor en estas cuestiones, ya que lo que está en juego en la mayoría de los casos no es el hecho meramente comercial, sino la posibilidad de una familia de vivir dignamente, sin ser víctima de su propia necesidad de un sector inescrupuloso que lucra con esta realidad y debería ser controlado y sancionado con dureza.

El próximo 15 de Octubre se reabren las inscripciones al programa PROCREAR Solución Casa Propia

Ya fueron seleccionadas las primeras 25.002 familias, de un total de 113.838 personas que se anotaron hasta el 31 de agosto pasado. Los resultaron electos accederán al subsidio del Estado Nacional junto al crédito hipotecario para la compra de una vivienda nueva o usada con valor de hasta $1.500.000. Quienes no calificaron podrán volver a anotarse a partir del 15 de octubre. Sigue leyendo El próximo 15 de Octubre se reabren las inscripciones al programa PROCREAR Solución Casa Propia

El mercado inmobiliario gana terreno a través de la realidad virtual

Algunas agencias de lujo ya no construyen una propiedad piloto, sino que la diseñan en un entorno virtual para que los potenciales compradores las “visiten” desde cualquier lugar del planeta.  Sigue leyendo El mercado inmobiliario gana terreno a través de la realidad virtual

¿Cómo comprar una propiedad en remate?

Acceder a una vivienda con un descuento de hasta 35% es posible participando de las subastas que organizan bancos e inmobiliarias. Pocos se pueden darse el lujo y adquirir una vivienda con un método poco tradicional: el remate.

En el mundo de los inversores, el atractivo de la subasta esta dado por la velocidad que implica el trámite. Nada de lidiar con vendedores titubeantes y negociaciones que se extienden por semanas y meses hasta llegar a un acuerdo sobre el precio de la vivienda. Hay un día y una hora fijados; una tasación anunciada y un martillero que en cuestión de horas resolverá entre los oferentes quién es el mejor postor para quedarse con la propiedad en cuestión.

Campos, oficinas, terrenos, cocheras y galpones, con precios de inicio de subasta un 35% por debajo del valor del mercado. «El atractivo para el cliente es que puede conseguir una propiedad entre 20 y 35% por debajo del valor de tasación, y además puede concretar la operación rápidamente», cuenta Adrián Mercado, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre.

La diferencia con el precio de mercado estará directamente vinculada con la cantidad de oferentes que haya en el remate. A mayor número de interesados en la subasta, mayor será el número de veces que el martillero repetirá el famoso «quién da más» e irá elevando el precio hasta que gane el mejor postor.

«También hay que tener en cuenta que cuando las propiedades son muy especiales o tienen alguna característica distintiva por la ubicación, un hecho histórico o alguna característica de diseño particular, el precio se puede elevar hasta incluso superar el valor de mercado», explica Carlos Leiza, gerente de subastas y remates del Banco Ciudad.

Mecanismo

Lo primero es asegurarse que el lugar no tenga falsos compradores y operadores que actúan con códigos de dudosa legalidad como la denunciada Liga. Para eso hay que ver el nivel de controles que exige el martillero para participar del remate. Registro de los participantes, presentación de DNI y exclusión a quienes alteren el ritmo de operación tradicional son mecanismos usados para echar a los sospechosos.

Como los remates son públicos, la lista de propiedades que incluye se puede ver en avisos regulares en los diarios, donde también figura las condiciones generales del bien y el valor de base al que sale la propiedad a subastar. Si el precio es atractivo, el siguiente paso es ir a visitar la propiedad para chequear las condiciones y el estado general en el que se encuentra, ya que en muchos casos puede haber un deterioro significativo y una cantidad de arreglos.

«Las propiedades son tasadas a valor de mercado, pero el precio al que se abre la subasta es equivalente a dos tercios del valor real, para atraer interesados. Si los que pujan son pocos, el bien puede ser subastado con un diferencial cercano al 30% del real», dice Leiza.

Ya en el remate, hay que llevar el DNI y dinero o la chequera, porque de resultar ganador de la subasta, el comprador deberá dejar una garantía equivalente al 10% del precio con el que se alzó con el inmueble. Además, habrá que pagar el 3% de comisión por la venta al martillero por la operación. La garantía será descontada en el momento de pagar el valor de la propiedad, lo que generalmente ocurre entre 45 y 90 días después del remate

La modalidad de ofertar bajo sobre es muy atractiva en el Ciudad, mientras que en Adrián Mercado funciona como un elemento para presionar a la oferta, ya que el martillero abre la operación diciendo cuánto es la oferta máxima que tuvo a través de sobre y espera a que aparezca algún interesado alzando la mano para quedarse con el bien. Si no aparece, el oferente deberá pagar el total que ofreció por el inmueble.

«El modelo del remate es ideal para los inversores que adquieren la propiedad rápidamente y en muchos casos la dejan en la inmobiliaria para que se le busque un inquilino o se ponga nuevamente a la venta», dice Mercado. Como el precio al que se compra un inmueble ronda entre 20 y 35% por debajo del valor de mercado, luego de pagar los gastos y las comisiones se puede obtener una ganancia de 10 o 15% en dólares vendiendo el bien en el sistema tradicional. «Con el dinero de la venta, los inversores vuelven a entrar en otro remate», asegura Mercado.

Chequeos previos

El primer paso para adquirir una propiedad en un remate es asegurarse de que no hay oferentes que actúan en forma asociada para intimidar a los competidores. También se recomienda visitar el inmueble para chequear el estado general en el que se encuentra y evaluar los gastos que demandará su reacondicionamiento

Qué se puede comprar

Si bien en la mayoría de los casos lo que sale a la venta son departamentos tradicionales, que provienen de las sucesiones vacantes, también se puede conseguir oficinas, cocheras y hasta campos, atractivos para quienes buscan una inversión

Fuente: http://www.lanacion.com.ar/1914649-quien-da-mas-los-secretos-para-comprar-una-propiedad-en-un-remate

PROCREAR Solución Casa Propia ya superó los 52.000 inscriptos

El programa combina un crédito hipotecario, ahorro familiar y una bonificación del Estado  Nacional en un esquema de coooperación junto a bancos.

PROCREAR Solución Casa Propia posibilitará que miles de familias accedan a su primera casa y que ya recibió inscripciones de 52.422 personas desde que la nueva línea fue lanzada por el presidente Mauricio Macri el 11 de julio pasado. Para inscribirse en el programa es necesario ingresar al sitio web www.procrear.anses.gob.ar.

¿Cómo acceder a los créditos de PROCREAR Solución Casa Propia?
Del total de inscriptos en el país, 30.390 familias se corresponden a rangos de ingresos de entre $13.620 y $20.430 y 22.032 familias están comprendidas entre los $20.430 y los $27.240.

Cómo es el proceso de inscripción
• Completar el formulario de inscripción que se encuentra aquí: aceptar las bases y condiciones del programa. PROCREAR validará los datos con la ANSES, la AFIP y el Banco Central de la República Argentina.
• Selección por puntaje social: el puntaje será informado por correo electrónico a todos los inscriptos, ya sea si alcanzan el mínimo como si no. Quienes no superen el puntaje de corte podrán volver a presentarse en la siguiente apertura de inscripciones al Programa.
• Gestión del crédito: dentro de los bancos participantes, se deberá elegir uno para gestionar el crédito. La persona tendrá que presentarse dentro de los 60 días de resultar seleccionado y cumplir con los requisitos de la línea de crédito de la entidad bancaria.
• Búsqueda de vivienda: se establece un plazo de 6 meses para presentar la documentación de la vivienda en el banco elegido.
• Bonificación del Estado: al momento de realizar la escrituración se hará efectiva la bonificación del Estado Nacional para complementar, junto con el ahorro, el crédito para la compra.

IMPORTANTE
La Clave de la Seguridad Social es necesaria para la inscripción. Para generarla, se debe ingresar en la sección MI ANSES TRÁMITES de esta página. Allí también se debe verificar que la información personal y familiar registrada sea correcta. En caso de existir inconsistencias y aunque el interesado se inscriba, no podrá participar del proceso de selección.

Características de Solución Casa Propia
Permite la compra de una vivienda nueva o usada, con créditos accesibles, cuotas iniciales bajas y plazos de pago de hasta 20 años. Está destinada a quienes hoy alquilan y quieren alcanzar su casa propia en cualquier parte del país. El acceso al programa es por medio de un sistema de puntaje, objetivo y transparente, que priorizará a las familias que más lo necesitan.

El crédito obtenido, a devolver en 10, 15 o 20 años, podrá ser utilizado para la compra de una casa nueva o usada de hasta $1.500.000, para la cual el Estado Nacional otorgará una bonificación de hasta $300.000 no reembolsable, al momento de la escrituración de la vivienda.

Las cuotas a pagar podrán alcanzar hasta el 25% de los ingresos de un trabajador en relación de dependencia, autónomo o monotributista.

Fuente: Casa Rosada

Destinarán $ 5000 millones al nuevo plan Procrear

El objetivo inicial es alcanzar a 25.000 familias; cuáles son los montos y los requisitos para acceder al plan. La inscripción al programa podrá realizarse a través del sitio de la Anses, a lo largo de este mes y el próximo. Lo beneficiarios serán seleccionados por un sistema de puntuación. Sigue leyendo Destinarán $ 5000 millones al nuevo plan Procrear

El Banco Nación lanzó una nueva línea de créditos hipotecarios

El plazo de amortización es de hasta 20 años, el valor máximo de la propiedad será de $2.500.000 y el Banco podrá financiar hasta 80% del valor.La tasa será de 14% para los primeros tres años, para luego actualizarse a través del Coeficiente de Variación Salarial (CVS). Sigue leyendo El Banco Nación lanzó una nueva línea de créditos hipotecarios