Buscan agilizar el proceso de inscripción y adjudicación de viviendas sociales.

Los tucumanos podrán registrar y actualizar sus datos en un padrón de inscriptos en la página del Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano (IPV) con el fin de participar del proceso de selección de postulantes para la adjudicación de viviendas. Sigue leyendo Buscan agilizar el proceso de inscripción y adjudicación de viviendas sociales.

Un millón de pesos en multa para un banco por haber dado de baja a un crédito Procrear

Un juzgado de Faltas de La Plata multó por un millón de pesos al Banco Hipotecario por haber dado de baja de manera «desaprensiva» un préstamo Procrear.

Se trata de un fallo del Juzgado de Faltas Número 2 de la Municipalidad de La Plata con competencia en defensa del consumidor, a cargo de Dante Rusconi, quien resolvió un planteo iniciado en 2013.

Según el fallo, la mujer gestionó un préstamo Procrear en la sucursal de La Plata que fue aprobado por $ 400.000. La entidad le comunicó entonces la escribanía que intervendría y le ofreció un anticipo del 25%.

Luego de completar un formulario entregado por el banco, la clienta recibió en su cuenta $ 100.000 que inmediatamente destina al comienzo de la construcción, contratación de arquitectos y compra de materiales.

Sin embargo, con la obra en plena marcha, el Banco Hipotecario le envía una nota en la que le comunica que había falseado la declaración jurada inserta en la solicitud del préstamo por ser propietaria de más de un inmueble, con lo cual habría violado el supuesto requisito de «vivienda única» y la intimaba a devolver el anticipo recibido.

Según el fallo, la beneficiaria del préstamo se opuso a esa decisión ya que en ningún momento había ocultado tener el 50% de un bien ganancial producto de su divorcio. La demandante dijo haber consultado expresamente si ese era un impedimento para obtener el préstamo y que, si era así, estaba dispuesta a donárselo a sus hijos.

Rusconi entendió que el Banco Hipotecario incumplió varias de las cláusulas que establecían la forma en que debía desarrollarse la operación y sostuvo que las atribuciones que tenía para determinar el efectivo cumplimiento de los requisitos y condiciones y quién podía ser sujeto de crédito «le adjudican un rol determinante en la implementación y toma de decisiones en la ejecución del Procrear».

Por esto, tuvo como factores importantes a tener en cuenta para determinar la responsabilidad del banco la larga trayectoria de la entidad y la confianza que esto genera en los usuarios de sus servicios. Estos elementos, sostiene, le generan una «una agravada carga de diligencia y responsabilidad en virtud de la actividad que realiza y la confianza generada en los consumidores».

Además, para fijar el monto del daño a la beneficiaria atribuyó al banco una «conducta desaprensiva ya que además de los incumplimientos contractuales, derivó en la afectación de derechos humanos de la denunciante en virtud de su condición de mujer, divorciada, jubilada y madre de dos hijos».

Clarin

Requisitos montos y plazos para acceder a créditos hipotecarios

Los primeros dos meses del 2017 demostraron un despegue del crédito hipotecario que no se observaba desde mediados de los ’90, cuando se produjo su última expansión. De acuerdo con los datos de fines de febrero del Banco Central de la República Argentina (BCRA), el monto total del crédito hipotecario llegó a unos $ 65.000 millones, frente a más de un billón de pesos ($1.108.798.000.000) de préstamos totales del sistema financiero, y solo representan un 6,5 % del total.

Una de las novedades es que por primera vez en la Argentina coexisten en el sistema cuatro variedades de créditos hipotecarios.
La mayoría de los bancos otorga el indexado por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) mientras que otros bancos, como el HSBC, otorgan el tradicional a tasa fija. El Banco Nación da créditos indexados por el CVS (Coeficiente de Variación Salarial) y el Banco Hipotecario junto a algunos privados y públicos ofrecen el Procrear, que se modificará en los próximos días.

La directivos de los bancos consultados destacaron por los menos cinco aspectos de esta nueva etapa de expansión.

1. La agilidad para acceder a esos créditos, ya que en promedio se tarda un estimado de entre 30 a 45 días en obtenerlos desde que se presenta la documentación en el banco hasta el otorgamiento.

2. La aparición de los créditos indexados a través de las UVA provocó una reducción de la cuota mensual. En promedio, por cada 1.000.000 de pesos solicitados a un plazo de 10 años, la cuota mensual oscila entre los 6.500 y 7.000 pesos. El año pasado, por cada 1.000.000 de pesos, la cuota superaba los 14.000 pesos.

3. Las edades del público que solicita estos créditos están entre los 35 y los 45 años. En particular, se trata de parejas que suman sus ingresos para poder acceder al sueño de la casa propia.

4. El valor del crédito promedio está en alrededor de 1.000.000 de pesos, que es el equivalente a poco más de 60.000 dólares y que se pueden utilizar para la compra de un departamento de uno o dos ambientes.

5. El préstamo que otorga el banco cubre entre el 70 y el 75 % de la vivienda; el resto lo debe acreditar el solicitante del crédito.

6.
La relación cuota-ingreso oscila entre el 25 y el 30%.

Entre los principales aspectos para la recuperación del crédito hipotecario que destacan los banqueros consultados aparece la fuerte suba de la demanda surgida desde noviembre pasado, debido a la normalización de la economía y la reducción de la tasa de inflación. Al respecto, el presidente del Banco Provincia de Buenos Aires, Juan Curutchet, destacó que «durante los últimos cuatro meses hubo un notorio ascenso en la demanda de créditos hipotecarios, que prácticamente se triplicó. Actualmente tenemos más de 500 créditos escriturados con la modalidad UVA, 2.000 carpetas en trámite y unas 22 mil consultas. Hay un cambio de tendencia, que también se percibe en los otros bancos, incluyendo los privados, y lo importante es que estamos entrando en una Argentina donde los bancos van a contribuir a que la gente pueda comprarse la casa».

Por otra parte, la reducción de la tasa de inflación genera una baja en la tasa de interés en los créditos. En general, la mayoría tiene una tasa fija o costo financiero total que oscila entre el 5 y el 7% anual, a la que hay que sumarle la inflación. Por lo tanto, la tasa final está entre el 25 y el 30 % anual.

Sin embargo, de acuerdo a los expertos consultados, la gente consulta más el valor de la cuota que el de la tasa de interés. «El motivo de la baja de la tasa a tan poco de salir con nuestra línea de crédito indexado tradicional es que la inflación está bajando. Se trata de una expectativa de las tasas de interés. Vemos un mejor escenario, hacia la baja», explicó Federico Etiennot, director de Asuntos Externos y Comunicaciones de HSBC Argentina. «A un mes y medio de lanzar una línea de créditos hipotecarios para primera y segunda vivienda, nuestro banco redujo su tasa en 2 puntos para llevarla de 18 a 16 por ciento anual por un plazo de diez años», agregó.

En lo que respecta a los créditos otorgados, se observa una fuerte suba con respecto al 2016. «Nuestro banco tiene créditos hipotecarios con scoring ya aprobados por mas de 13.500 millones de pesos, frente a los 800 millones que se otorgaron el año pasado. Esto representa un incremento de más de 10 veces frente a lo otorgado en 2016 y nuestro banco ya tiene el 35 % del share del mercado de créditos hipotecarios indexados por UVA», comentó Juan Cerrutti, gerente de Relaciones Institucionales del Santader Río. Y añadió que «un préstamo de $ 1.000.000 equivale a 71.174 UVA (con un ejemplo del valor de la UVA al 31/03/2016 de $ 14,05). Considerando un plazo de 20 años, la cuota pura que deberá abonar el cliente es de 549,68 UVA».

La mayoría de los consultados destacó la aparición de las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) para actualizar los créditos y los depósitos por la inflación como uno de los principales motores que colaboran para la expansión del crédito hipotecario. Mantiene constante el valor de la cuota con respecto al total del crédito, ya que ambos se actualizan con ese valor. Esta unidad de cuenta creada por el BCRA contempla la actualización del valor del crédito por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), un índice que se mueve al ritmo de la inflación oficial.

La reducción del valor de la cuota es otro tema que destacan los especialistas. «Las cuotas de estos créditos son un tercio de las de los créditos hipotecarios tradicionales. Por ejemplo, hoy para 1 millón de pesos, la cuota ronda los $ 7.000. Por último, a estas alternativas se agrega el Procrear 2, un crédito hipotecario que combina un subsidio no reembolsable del Estado Nacional y un crédito hipotecario bancario en condiciones ventajosas, ajustable también por UVA, del cual el Banco Ciudad colocó el primer préstamo del sistema», explicó el economista jefe del Banco Ciudad de Buenos Aires Alejo Espora. «Tenemos unas 1000 familias que al mes de marzo de 2017 ya han escriturado su vivienda por esta vía», completó.

En tanto, Etiennot apuntó: «Existe una demanda muy grande en el país respecto a los créditos hipotecarios y queremos aportar a la búsqueda de una solución a esta necesidad. Estamos convencidos del beneficio de esta línea, que es única en el mercado».

En relación al tiempo que demora la obtención de un crédito hipotecario, el director de Relaciones Istitucionales del BBVA Frances, Gonzalo Verdomar Weiss, sostuvo que en su institución demoran «aproximadamente unos 30 días entre que el cliente presenta la documentación y se le otorga el crédito. Pero en los primeros meses del año vemos una demanda muy sostenida, en particular por una reducción de la tasa de inflación que creo que se mantendrá en los próximos meses».

Otra de las novedades del mercado es el la línea «Nación Tu Casa» del Banco Nación Argentina, cuyo crédito se indexa por la evolución de los salarios, una idea del ex presidente del banco Carlos Melconian. «Se trata de un crédito a 20 años de plazo, que financia hasta el 80% del valor de compra de una propiedad de hasta 2.800.000 de pesos y a tasa fija del 14% durante los primeros tres años del préstamo. Luego, percibe una actualización anual para la cual se tiene en cuenta la Tasa de Referencia para la Vivienda del Banco Nación y el aumento de las cuotas a partir del cuarto año no podrá ser superior a la suba de los salarios, determinada a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS)», comentaron a Infobae fuentes cercanas al banco.

Para el procedimiento, los bancos exigen que el solicitante sea argentino con mas de 18 años de edad. Con respecto a la antigüedad laboral para los empleados de planta permanente, se requieren seis meses; mientras que para los empleados contratados, un año y contrato anual vigente. Los trabajadores autónomos deberán estar inscriptos en Ganancias un año en el ejercicio de la profesión u oficio a partir de la presentación de la primera declaración jurada de Ganancias. En tanto, a los monotributistas se les requiere dos años de antigüedad en la profesión u oficio a partir de la inscripción en el monotributo. Los bancos públicos son los mas flexibles, en tanto algunos bancos privados son más estrictos en el cumplimiento de esos requisitos.

La suba del monto de los créditos hipotecarios con respecto a febrero del año pasado es del orden del 16%, muy por debajo del 40% que crecieron los créditos personales, pero los números indican que es un mercado con mucho potencial de crecimiento. Si bien el 2016 fue un año de ampliación y diversificación de la oferta de créditos hipotecarios, debido tanto a la baja de la tasa de inflación como por la aparición de la indexación a través de las UVA, los expertos consultados, coincidieron en que este año se producirá el verdadero despegue del crédito hipotecario.

Los especialistas destacaron así que la expansión del crédito hipotecario que se observa en los últimos meses está relacionada a diversos factores con la normalización de la economía: la reducción en la tasa de inflación, que se traduce en una baja de las tasas de interés, la aparición de las UVA como elemento indexador de los créditos y de los depósitos y el crecimiento de la economía en los próximos tres años.

Fuente: http://www.infobae.com/economia/2017/03/05/boom-de-creditos-hipotecarios-cuales-son-los-requisitos-montos-plazos-y-cuotas/

Anticipan que el 2017 será el año de la «explosión de la obra pública»

El subsecretario de Coordinación de Obra Pública, Ricardo Delgado, estimó inversiones por unos 14.000 millones de dólares en el plan de viviendas Procrear, la construcción de redes de agua potable y cloacas por parte de la estatal AYSA, entre otros desarrollos en infraestructura. Sigue leyendo Anticipan que el 2017 será el año de la «explosión de la obra pública»

Repuntó el empleo en la construcción por cuarto mes consecutivo en noviembre

Según un informe del Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (Ieric) el empleo formal en la construcción completó en noviembre su cuarto mes consecutivo de expansión generando 7.288 puestos de trabajo en el mes y acumulando un total de 19.293 en los cuatro meses. Sigue leyendo Repuntó el empleo en la construcción por cuarto mes consecutivo en noviembre

El costo de la construcción aumentó 0,8% en diciembre y 32,3% a lo largo de 2016

El costo de la construcción aumentó 32,2% durante el año pasado, luego de cerrar diciembre con un alza del 0,8 por ciento, en medio de una fuerte retracción de la actividad a lo largo de gran parte de 2016, informó el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).
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Este 2017el gobierno podría entregar 18.000 créditos para comprar casas nuevas o usadas en el marco del Procrear

El Gobierno dispondrá en 2017 de cerca de $ 50.000 millones que destinará a impulsar la vivienda para atender a «toda la pirámide poblacional», alentando a la vez el mercado del crédito hipotecario, anunció el subsecretario de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Nación, Iván Kerr.
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Rematan vagones de subte por Internet para convertirlos en bares

Se trata de seis unidades en desuso de la Línea A que serán subastados online el próximo 27 de enero, con una base de $ 12.000 cada uno. Emprendedores gastronómicos y de hotelería que desean convertirlos en cabañas y foodtrucks, los mas interesados. Sigue leyendo Rematan vagones de subte por Internet para convertirlos en bares

Las construcciones con Paneles de poliestireno expandido ya llegaron a la provincia

El sistema de construcción con bloques de poliestireno, con bajo peso y buen confort térmico permite construir paredes, techos y entrepisos rápidamente.

Cuatro características distinguen a este sistema de construcción del tradicional o mas comúnmente usado (con ladrillos y bloques)

1- Son atractivos para resolver proyectos: permiten acelerar la obra.

2- Son autoportantes, tienen bajo peso propio (lo que reduce el costo de los cimientos)

3- Ofrecen un buen nivel de confort térmico.

4- Son versátiles para resolver los revestimientos.

 

El panel especial de poliestireno expandido, que en nuestra provincia aún no es demasiado conocido, es un sistema de construcción que actualmente es lleva adelante la firma PyA Nuevos Emprendimientos Inmobiliarios. Se trata de un sistema constructivo ultraliviano que resuelve en forma integral la mampostería, estructura y aislación térmica. Una vez realizada la platea, se levanta la tabiquería interior y exterior, sin necesidad de recurrir a equipos especiales. La eficiencia del sistema, de patente italiana, radica en el núcleo de EPS, que provee una alta aislación térmica. En ambas caras, las placas están revestidas por una malla de acero que le otorga resistencia y que, junto con el concreto proyectado, se transforman en una estructura continua de gran capacidad portante.

De esta forma, no se requiere de la ejecución de encadenados, estructuras de hormigón armado, sus encofrados y armaduras, mamposterías, dinteles, revoques gruesos, aislaciones horizontales y verticales, trabajo que si es requerido en la construcción tradicional.

Así, en la construcción de una Casa, o de cualquier emprendimiento, se evidencia un notable ahorro en el tiempo de ejecución de la obra: Una pared de 2,50 por 3 m se puede levantar en 40 minutos, según el fabricante.

 

La Ley de Alquileres podría ser modificada

Luego de más de 30 años, el proyecto de ley que introduce modificaciones en la Ley de Alquileres, obtuvo aprobación unánime en el Senado y será tratado en Diputados; además, hay otras iniciativas que quieren introducir reformas en el sector.

El Congreso podría definir en este 2017 una nueva Ley de Alquileres si Diputados da luz verde al proyecto que recibió media sanción del Senado a fines de noviembre, impulsado por organizaciones de inquilinos y contra la voluntad de propietarios e inmobiliarias. No obstante, Cambiemos ya le anticipó a LA NACION que intentará modificar el proyecto, mientras que la oposición buscará que avance la sanción lograda en la cámara alta. Con ambos escenarios en mente, los actores involucrados ya diseñan sus propias estrategias de incidencia o resistencia.

“Consideramos que es necesario avanzar en una legislación en materia de alquileres, pero no necesariamente en el sentido que lo plasmó el Senado”, adelantó el presidente de la comisión de Legislación General de Diputados, Daniel Lipovetzky (PRO), quien será el encargado de comandar el debate, y agregó: “Tenemos que ver cómo hacemos para reunir los consensos para modificar esa media sanción porque consideramos que es necesario proteger a los inquilinos pero también darle seguridad jurídica a los locadores y las inmobiliarias.”

Vale recordar que si el texto de la senadora Silvia García Larraburu, del PJ-FpV, aprobado en el Senado por unanimidad —incluidos los legisladores de la coalición Cambiemos— se modifica, debería volver a la cámara alta en revisión, lo que podría demorar meses o años una nueva ley. Solo la voluntad política puede acelerar entonces los tiempos pero el año próximo es electoral y eso influye, y mucho, sobre la decisión de los partidos y legisladores.

El texto con media sanción plantea modificaciones al Código Civil y Comercial y propone

  • Fijar un tope al aumento de los alquileres dado que solo podrán “reajustarse” una sola vez al año —y no semestralmente como ocurrió en el último año— en función de un índice que elaboraría el INDEC compuesto por el diferencial del aumento de precios minoristas y de salarios. En tanto, se aclara que la actualización de los alquileres solo se aplicaría si existe un incremento del costo de vida superior al 10 por ciento, o no habría modificación del precio.
  • Se fija un plazo mínimo de tres años para los contratos —y no de dos como sucede actualmente— y se permite la rescisión en cualquier momento con una multa de un mes y medio de alquiler si lo hace durante el primer año y de un mes en el segundo o el tercer año.
  • Cuando el inmueble sea alquilado para vivienda, “no puede requerirse del locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes” y tampoco “depósitos de garantía o exigencias asimilables por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler”.
  • Los impuestos que gravan la propiedad y las expensas extraordinarias estarán a exclusivo cargo del propietario.

Entre los puntos a reconsiderar, Lipovetzky mencionó “la participación de las inmobiliarias y sus comisiones, la naturaleza del vínculo entre locadores y locatarios, analizaremos si es conveniente definir a los locatarios como consumidores, etc.”. Y calificó a la media sanción del Senado como “un buen disparador para realizar un análisis más profundo del tema”. El diputado macrista anticipó a LA NACION que el debate se iniciará en el primer semestre con una reunión informativa en el marco de la comisión que él preside a la que serán invitados todos actores del sector.

 

En debate
Cuando se inicie el análisis del tema, las comisiones de Legislación General y de Vivienda de la Cámara de Diputados —las encargadas de llevar adelante el debate— tendrán para su estudio cuatro proyectos de ley que reforman o actualizan la regulación vigente de los contratos de alquiler: la media sanción del Senado y tres iniciativas que fueron presentadas el año pasado por diputadas del Frente para la Victoria y del bloque, ahora aliado al massismo, Libres del Sur.

Las diputadas kirchneristas Juliana Di Tullio y Carolina Gaillard proponen, al igual que el proyecto que llega desde el Senado, que el plazo mínimo del contrato sea de tres años, y que el anticipo y el depósito de garantía no superen el mes de alquiler. Di Tullio, a su vez, se diferencia del proyecto de García Larraburu en otros dos puntos: plantea derogar la prohibición al inquilino de solicitar la reducción del precio del alquiler si el inmueble perdiera luminosidad por construcciones vecinas. “Deberían ser las partes o el juez quienes decidan si corresponde o no un ajuste en el precio”, explicó la bonaerense. También se fijaría un límite a las comisiones y honorarios que cobran las inmobiliarias en los contrato de inmuebles destinados a vivienda que deberá ser igual a un mes de alquiler y compartido entre las partes.

La diputada Gaillard, en tanto, da la opción a aquellos locatarios que no cuentan con una garantía inmobiliaria de contratar un seguro de caución para alquilar una vivienda. Además, la entrerriana sugiere que si el inquilino no recibe el monto entregado en concepto de garantía en el plazo de 30 días de concluido el contrato, podrá exigir su cobro triplicado. A su vez, incluye la obligación del propietario de informar la voluntad de renovación o no del contrato con 60 días de anticipación.

“El FpV-PJ va a apoyar la media sanción del Senado trabajando para que salga la mejor ley posible y si hay que modificarla realizaremos las gestiones necesarias para que en la cámara alta se avance con rapidez”, aseguró a La Nación la diputada Gaillard y remarcó que “es importante poner este tema en la agenda pública con la participación de la sociedad organizada. Hay muchos intereses muy fuertes en contra. Necesitamos que los inquilinos vengan a buscar a los diputados a mostrarles la necesidad de esta ley y se genere la ‘presión’ social suficiente para que este tema se trate”.

El último proyecto vigente que entrará en debate lo presentó la diputada Victoria Donda, de Libres del Sur. En este caso se impulsan modificaciones a la Ley de Locaciones Urbanas que contempla la ampliación del plazo de alquiler de dos años a tres para vivienda y a cuatro para el resto, mientras que sólo el inquilino tendría derecho a rescindir el contrato antes de lo fijado. Además, establece que el propietario no podrá exigir más que una garantía. En tanto, se limitan las comisiones de las inmobiliarias a un mes a cargo del inquilino y un mes del propietario. Y por último, se crea el Servicio Arbitraje Previo en las Relaciones de Locación Urbana, en el ámbito de la Secretaría de Comercio de la Nación para mediar entre las partes.

Fuente: La Nacion